Szykuje się zmiana planu przestrzennego dla śródmieścia, w tym placu Długosza

Ciekawość radnych oraz dyskusję wzbudziła uchwała dotycząca przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów zlokalizowanych w jednostce strukturalnej Śródmieście w Raciborzu. Jej przedstawieniem zajął się naczelnik Wydziału Inwestycji i Urbanistyki, Mariusz Mrozek. MAPA POGLĄDOWA TERENÓW OBJĘTYCH ZMIANAMI ZAPISÓW (12,8 MB)

- Jeśli chodzi o projekt tej uchwały, mamy kilka terenów, które wymagają uporządkowania. Pierwszy z nich to teren przy ulicy Londzina. Zmiana polegałaby na rezygnacji z zieleni na rzecz funkcji mieszkaniowo-usługowej. Drugim terenem jest teren przy ulicy Drewnianej. Tam sytuacja wygląda w ten sposób, że zmiana dotyczy przesunięcia linii zabudowy praktycznie do linii chodnika. Mówiąc o terenie przy ulicy Rzeźniczej, zmiana dotyczy możliwości dopuszczenia funkcji mieszkaniowej w części parterowej budynku. Z kolei jeśli mowa o terenie przy ulicy Nowej, to mowa o placu Długosza. To już trudniejsze wyzwanie, mające na celu uporządkowanie tej przestrzeni. Finał ewentualnej zmiany będzie poprzedzony analizami i koncepcją. Aby zmienić tak ważny, strategiczny teren w skali miasta, potrzebna jest duża praca planistyczna. Na pewno chcielibyśmy przystąpić do zmiany i uporządkowania funkcji w zakresie tego terenu. Jeśli natomiast chodzi o teren przy ulicy Nowomiejskiej, to tutaj mamy do czynienia z próbą uruchomienia tego terenu poprzez zmianę zapisów dotyczących parkingu. Teren jest bardzo duży, po byłych zakładach Polmos. Obecne zapisy wprowadzają pewne ograniczenia. Chcemy rozszerzyć kwestie związane z parkingiem, tak aby ten teren można było w najbliższej przyszłości aktywować. Kolejny teren zlokalizowany jest przy ulicy Mariańskiej. Zmiana dotyczy zmiany funkcji z usługowej na mieszkaniową. Chcielibyśmy także dokonać zmiany przy ulicy Cmentarnej. To teren gminy, a zmiana dotyczyłaby zmiany funkcji ze sportowej na mieszkaniową. Ostatni teren to teren przy ulicy Opawskiej, gdzie zmiana dotyczy funkcji mieszkaniowej na usługową – zreferował naczelnik.

Głos zabrał przewodniczący Marcin Fica. – Jeśli chodzi o tereny, które są prywatne, to czy ich właściciele zostali poinformowani o przystąpieniu do zmiany, czy to dopiero potem będzie uzgadniane? – pytał szef komisji. – Większość osób została poinformowana. Na pewno dotyczy to terenu przy ulicy Opawskiej – odparł naczelnik M. Mrozek. – Mamy wciąż w obiegu uchwałę z 2018 roku dotyczącą terenu przy ulicy Nowomiejskiej, która do tej pory nie została zrealizowana. Miała być zmiana planu zagospodarowania, ale do tego nie doszło. Czy mamy rozumieć, że ta uchwała wypadnie z obiegu? – dopytywał przewodniczący. – Dokładnie tak. Teren przy ulicy Nowomiejskiej jest na tyle ważnym terenem, że trzeba podejść do tego tematu od nowa i wykorzystać jego potencjał – stwierdził naczelnik Wydziału Inwestycji i Urbanistyki. – A co tam proponujemy? – dociekał przewodniczący Fica. – Na ten moment podtrzymujemy podstawową funkcję terenu, chodzi bardziej o zmianę w zakresie parkingu – powiedział urzędnik. – Właściciel terenu już wnioskował, by parkingi nie były podziemne – stwierdził M. Fica. – Obecnie chcemy dopuścić kilka możliwości: parking podziemny, na dachu, czyli ostatniej kondygnacji, oraz jako wolnostojąca bryła. Ten wybór daje dodatkowe możliwości dla tego terenu – odpowiedział naczelnik.

Do dyskusji dołączył radny Adam Witecki. – Wzdłuż tego terenu przy ulicy Nowomiejskiej, gdzie planowana jest ta zmiana, znajduje się fragment należący do miasta. W chwili obecnej jest to parking. Czy w planach jest połączenie, odsprzedanie tego kawałka obecnemu właścicielowi tego terenu, aby mógł go wykorzystać? Dodatkowo, obecnie ten parking jest bardzo zaniedbany – stwierdził radny.

Na razie tego tematu nie podnosimy i nie rozważamy. Teren wykorzystywany jest jako parking ogólnodostępny. Wiemy, że zapotrzebowanie w tak ścisłym centrum jest i póki co spełnia swoją funkcję. Jest własnością miasta, a jakie będą jego dalsze losy, zobaczymy, kiedy zmieni się przeznaczenie w planie dla tego całego terenu. Jeśli teren w przyszłości zostanie zabudowany, to wtedy miasto będzie patrzyło w kierunku zagospodarowania tego swojego terenu. Na ten moment jednak tego w ogóle nie rozważamy – powiedziała wiceprezydent Małgorzata Rudnicka-Głowińska.

Głos zabrał radny Marian Czerner. – Czy jeśli chodzi o ulicę Nowomiejską, to robimy to na wniosek właściciela, który już długo o to zabiegał? – pytał radny. – Dokładnie tak – odparł naczelnik M. Mrozek. – Chciałem jeszcze zapytać o teren przy ulicy Nowej, czyli generalnie o park z pomnikiem Moniuszki. Czy planujemy jakieś zmiany co do tego terenu? Dlaczego go wzięto pod uwagę? – dociekał. – Ten teren chcieliśmy potraktować kompleksowo. Jest to bardzo ważne miejsce w strukturze śródmieścia. Jeśli zakładamy zmianę jakości tej przestrzeni, to trudno sobie wyobrazić, że nie będziemy ingerować również w ten teren zielony. Finał tych naszych prac będzie poprzedzony analizami urbanistycznymi i etapem koncepcyjnym, gdzie stworzymy wizję dla tego miejsca. Szczegóły będą znane na etapie konkretnych prac planistycznych – stwierdził Mariusz Mrozek.

A jaka by to miała być ingerencja? – dopytywał radny Czerner. – Na pewno część tego terenu zostanie zabudowana, gdyż plac Długosza jest rozległym terenem. Co do samego parku, nie jestem w stanie obecnie powiedzieć, ponieważ kierunek zostanie określony na etapie prac planistycznych – odparł naczelnik Wydziału Inwestycji i Urbanistyki.

Głos zabrała także zastępczyni Jacka Wojciechowicza. – Chciałam jedynie państwu powiedzieć, że jesteśmy na etapie opracowania wizualizacji dla tego terenu, czyli od momentu, jak zaczynają się fontanny, aż do skweru Moniuszki. Gdy tę wizualizację będziemy mieli opracowaną, na pewno się nią z państwem podzielimy. Będzie ona ukierunkowaniem naszych docelowych działań – stwierdziła M. Rudnicka-Głowińska.

Uchwałę poddano pod głosowanie. Pięciu radnych głosowało za. Nie było głosów przeciw ani wstrzymujących się. Trzech radnych było natomiast nieobecnych. Dokument zyskał więc pozytywną opinię komisji.